<var id="h9nhh"><strike id="h9nhh"><thead id="h9nhh"></thead></strike></var>
<var id="h9nhh"><strike id="h9nhh"><listing id="h9nhh"></listing></strike></var>
<menuitem id="h9nhh"><strike id="h9nhh"></strike></menuitem><thead id="h9nhh"><i id="h9nhh"></i></thead>
<var id="h9nhh"><strike id="h9nhh"><listing id="h9nhh"></listing></strike></var>
<cite id="h9nhh"><video id="h9nhh"></video></cite>
<cite id="h9nhh"><span id="h9nhh"></span></cite>
<cite id="h9nhh"></cite>
<cite id="h9nhh"><video id="h9nhh"><menuitem id="h9nhh"></menuitem></video></cite>
首頁 門戶 資訊 查看內容

獨家丨中梁控股架構大調整:區域集團數量減半,部分員工離職

2019-11-10| 發布者: 江蘇便民網| 查看: 144| 評論: 3|來源:互聯網

摘要: 原標題:獨家丨中梁控股架構大調整:區域集團數量減半,部分員工離職步入千億級規模的中梁控股(02772.HK,下......

原標題:獨家丨中梁控股架構大調整:區域集團數量減半,部分員工離職

步入千億級規模的中梁控股(02772.HK,下稱“中梁”)不久前剛剛完成了一次組織架構大調整。這家近年來快速奔跑的房企正頂著增長乏力和高融資成本的壓力去發力此前布局并不完善的二線城市。

第一財經記者獨家獲悉,中梁把此前的12個區域集團進行收縮合并,并最終成立了南方大區、北方大區、西部大區、山東大區、江蘇大區、浙江大區六大區域。不過,由于合并帶來的組織架構調整和人員冗余,部分員工在這次大調整中選擇離職。

這家發跡溫州的地產商是業內“阿米巴”模式的踐行者,通過跟投和授權,快速實現組織裂變,是過去三年華東地區發展最為迅速的公司之一。

根據公開數據,2016年、2017年及2018年全年,中梁的銷售額分別為190億、649億、1015億,快速突破千億。

不過到了2019年,外部融資環境緊張、三四線城市紅利消失之后,讓這家以三四線為主戰場的公司面臨增長乏力問題。

區域收縮,降低人力成本,成為中梁2019年的重要工作之一。

今年4月,中梁當時最大的區域集團浙廣區域集團吞并了同級別的浙閩粵區域集團的下屬南區域公司,并制訂了相關減員計劃。按照當時的規劃,浙閩粵區域集團預計要裁員50人,裁員人數占比在20%左右,裁員具體細化到每個部門和各個條線。

而這次的合并,實際上開啟了中梁整個業務收縮和調整的序幕。

今年8月,中梁首個大區南方大區成立,并把中梁浙廣區域集團列在合并范疇之內。

隨后,中梁內部將各個區域進行整合,并在近期落地合并成為6個大區。

“大區合并實際上會帶來很多條線人員重合,因而很多區域管理層不得不開始重新尋找工作機會?!币晃恢槿耸扛嬖V記者。

中梁方面則表示,今年上市后公司也需要穩健,這也是一種戰略調整,區域屬地更加明顯,利于戰略深耕。

此前,中梁各個區域集團并沒有明確的界限劃分,如果誰有資源誰就可以去其他地方拿地。比如此前中梁滬蘇區域集團,實際管轄的項目不僅僅在江蘇和環滬,還有其他省份的項目獲取。這樣的管理模式好處在于,可以激發區域的斗志,進行PK繼而擴張勢力范圍。而缺點則是,內部資源損耗嚴重,不同區域可能都會去拿同樣的項目。

中梁董事長楊劍曾表示:“如果布局一二線城市是開大奔,布局三四線城市就是開寶馬mini。你開10輛大奔,我開50輛寶馬mini,我還是大有機會的?!?/p>

因此,中梁在二線城市布局并不完整,當整個市場紅利消耗之后,中梁急需重新尋找新的賽道。

今年上半年,中梁新進入包括西安、天津、南京、南昌、福州、貴陽、大連等二三線城市。

“公司內部拿地明顯放緩,對于銷售規模的預期也開始下調?!币晃恢辛簝炔咳耸空f。

根據中梁公告,2019年1月至10月,中梁累計合約銷售(連合營企業及聯營公司的合約銷售)金額約人民幣1145億元,而中梁預期2019年銷售1300億。與之前相比,中梁的增速正在急劇放緩。

同時,當中梁開始把業務重心轉移到二線城市之后,項目數量本身就將減少,那么對于人員需求就會下調,裁員將成為不得不面對的事情。

另外一方面,中梁作為目前主流的房企,融資成本高企是其不得不面對的另一大問題。

今年9月,中梁發行3億美元優先票據進行融資,期限2年,利率11.5%,發售價格為票面額的99.134%。

同期,相對于目前TOP30的房企,中梁的融資成本幾乎是最高的。根據中梁2019年中報,中梁加權平均債務成本為10%,較去年末(成本9.9%)進一步提高。

盡管和其他房企相比,中梁的調整速度相當迅速,但市場下行之后,留給這家公司布局二三線城市的機會可能不會很多。

責編:彭海斌

此內容為第一財經原創,著作權歸第一財經所有。未經第一財經書面授權,不得以任何方式加以使用,包括轉載、摘編、復制或建立鏡像。第一財經保留追究侵權者法律責任的權利。如需獲得授權請聯系第一財經版權部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。

責任編輯:



分享至:
| 收藏

最新評論(3)

Archiver|手機版|小黑屋|江蘇便民網  

GMT+8, 2019-1-6 20:25 , Processed in 0.100947 second(s), 11 queries .

Powered by 江蘇便民網 X3.2

© 2015-2020 江蘇便民網 版權所有

微信掃一掃

实用麻将技巧